Kontakt
Kontakt

Direktkontakt

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Rückrufservice

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Anfahrt

Karriere

Derzeit ist unser Immobilienteam komplett.
Unser Unternehmen ist jedoch ständig bedacht, sich weiterzuentwickeln und offen für Neues.
Senden Sie Ihre qualifizierten Bewerbungsunterlagen gern per Mail an:
mail@rathge-immobilien.de

Käuferfinder für Verkäufer
Schauen Sie selbst wie viele Suchkunden bereits auf Ihre Immobilie warten!
weiterlesen

Werden Sie VIP-Kunde
Nutzen Sie unseren VIP-Vorsprung und erfahren Sie als Erstes
von unseren neuen Immobilien
weiterlesen

Kuddewörde: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage!

Details

externe Objnr10001444
Wohn.- und Nutzfläche ca.146 m²
Grundstücksgröße ca.731 m²
Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Art der BefeuerungÖl
Kaufpreis280.000,00 €
Courtage6,25 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Baujahr1968
Energieausweis gültig bis01.03.2028
Endenergiebedarf296,8 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
296,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der zugehörigen Garage. Das Grundstück verfügt über ca. 731 m² und besticht durch einen idyllischen Teich und seiner überdachten Terrasse. Das großzügige Haus erstreckt sich über ca. 146 m² Wohn- und Nutzfläche und verteilt sich auf 5 Zimmer. Erdgeschoss: Sie begehen das Erdgeschoss durch den Flur. Zuerst erreichen Sie die Küche mit einer Einbauküche älteren Baujahres. Die Küche bietet Platz für eine Winkeleinbauküche und einen kleinen Frühstückstisch. Weiter gelangen Sie in das hell und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten und ist mit Teppich ausgestattet. Des Weiteren begehen Sie den Anbau, indem sich das gemütliche Kamin- und Esszimmer befindet. Hier lassen sich schöne Stunden vor dem prasselnden Kaminfeuer verbringen. Durch das Kaminzimmer gelangen Sie in den gefliesten ca. 73 m² großen Poolbereich. Hier befindet sich ein Pool nebst separater Dusche. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Halbrunddusche und ein Fenster. Obergeschoss: Sie erreichen das Obergeschoss über eine Betontreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die Sie individuell als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können. Ein Zimmer wird derzeit als Küche genutzt. Ein zweites Duschbad mit Fenster befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Keller: Die Immobilie ist mit einem beheizten und gefliesten Vollkeller ausgestattet. Der Keller verteilt sich auf 4 Räume. In einem Raum befindet sich der Öltank mit ca. 3.800 l Fassungsvermögen. Der zweite Raum wird als Hobbyraum bzw. Gäste-Zimmer genutzt und ist beheizt. Des Weitern gibt es eine Waschküche mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Ein Außenzugang ist vorhanden. Im Heizungsraum befinden sich die Heizanlage sowie die Pooltechnik.

Ausstattung

Die Holzfenster in der Immobilie sind älteren Baujahres und doppeltverglast. Der Anbau wurde im Jahre 1978 erstellt. Es wäre möglich, aus dem Kaminzimmer und dem Schlafzimmer einen großen Wohn- und Essbereich zu machen, da diese Räume nur durch eine Leichtbauwand getrennt sind. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahre 1988. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Eine Garage steht für Ihren PKW zur Verfügung. Das Haus ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet aber viel Fläche und Potential. Das Haus freut sich durch den richtigen Käufer wieder in den aktuellen Zustand versetzt zu werden und in neuem Glanz zu erstrahlen.

Lage

Der charmante Ort Kuddewörde ist mit ca. 1.300 Einwohnern eine kleine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Krippe, ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich Vorort. Weiterführenden Schulen sind in den Nachbarorten, z.B in Schwarzenbek oder Trittau, vorhanden. Die BAB 24 sowie die Bundesstraße 404 sind von Kuddewörde gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Flächen in der Immobilie verteilen sich wie folgt: Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 85 m² Wohnlich ausgebaute Nutzfläche nach Abzug der Schrägen im Obergeschoss: ca. 60 m² Nutzfläche Poolbereich: ca. 73 m² Gesamt: ca. 218 m² zzgl. Kellernutzfläche