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Büchen: Hochwertig ausgestattete Neubau-Doppelhaushälften in zentraler Lage!

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Details

externe Objnr10001592
Wohn.- und Nutzfläche ca.120 m²
Grundstücksgröße ca.310 m²
Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Art der BefeuerungGas
Netto Kaltmiete1.190,00 €
Baujahr2019
Energieausweis gültig bis01.05.2029
Endenergiebedarf49 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseA
49 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen je eine Doppelhaushälfte, die voraussichtlich zum 01.10.2019 bezogen werden kann. Die Wohnfläche verteilt sich je auf 120 m² zuzüglich Terrasse, mit vier Zimmern. Im Erdgeschoss begehen Sie zuerst den freundlich-hellen Flur. Sie erreichen das großzügige Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche und Glasabtrennung sowie Deckenspots. Vom Flur aus begehen Sie dann den Hauswirtschaftsraum, in dem sich auch die Gastherme und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung befinden. Der Wohn- und Essbereich ist durch großzügige bodentiefe Fenstertürelemente lichtdurchflutet. Nach Südwesten lädt eine Terrasse in optimaler Größe mit massiver Trennmauer zum Nachbarn ein, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Die individuell gestaltete offene Einbauküche enthält einen Induktionsherd, eine Granitarbeitsplatte mit Tresen am Kochfeld, einen im Wandschrank integrierten Ofen sowie eine Kühlgefrierkombination (Platz für Geschirrspüler vorgesehen). Die Unter- und Oberschrankfronten sind in Weißlack gehalten. Nach oben führt eine schicke Holztreppe (weiß mit dunkelgebeizten Stufen und Handlauf). Das Obergeschoss umfasst drei helle Schlafräume, davon zwei mit bodentiefen Fenstern und ein Badezimmer mit flacher Dusche und Glaskabine, einer Badewanne, einem WC, einem Doppelwaschtisch sowie einem großem Handtuchheizkörper. Die großen Dachfenster und die Deckenspots lassen das Badezimmer sehr einladend wirken. Der Dachboden ist voll begehbar und ist mit einer Leuchte sowie mit einem Dreiecksfenster ausgestattet. Die Elektroinstallation genügt hohen Ansprüchen: Neben zahlreichen Elektroanschlüssen in allen Räumen ist jedes Schlafzimmer mit einem TV- und Internetzugang versehen, das Wohnzimmer verfügt über zwei TV- und Internetzugänge; auch die Küche ist mit einem Internetzugang ausgerüstet. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet. Im ganzen Haus sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, ein Vinylfußboden ist ebenso durchgängig verlegt, ausgenommen sind Bäder und der Hauswirtschaftsraum, welche modern gefliest sind. Die Fenster haben elektrische Alu-Rollläden. Das Seitenteil der Haustür und die Nebeneingangstür enthalten Sicherheitsglas. An beiden Außentüren ist außerdem ein Einbruchhebelschutz montiert. Die Haushälften werden kalt vermietet. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser, Strom, Telefon, TV und Internet (Glasfaser) sind für jede Haushälfte separat. Der Verbrauch wird vom jeweiligen Versorger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um einen Abschlag. Ihr Fahrzeug parken Sie im Carport mit integriertem Schuppen, einem Speicher sowie angrenzender Müllvorrichtung, in der drei Tonnen angenehm verstaut werden können. Das Grundstück wird überwiegend mit einer Hecke eingefriedet, die auch eine Abgrenzung zum Nachbarn auf der Gartenseite bilden wird. Die Gartenpflege kann vom Mieter selbst oder durch einen von dem Vermieter beauftragten Gärtner (Betriebskostenumlage) erbracht werden. Diese beiden wirklich exklusiven Doppelhaushälften lassen keine Wünsche offen und freuen sich auf ihre Bewohner.

Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet mit altem Baumbestand in zentraler Lage von Büchen. In unmittelbarer Nähe liegen eine Kindertagesstätte und das große Schulzentrum des Ortes. Dieses bietet eine Grund- und weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule) bis zum Abitur der gymnasialen Oberstufe. Die Kita und die Schule sind von dem Grundstück in wenigen Schritten ohne Berührung vom laufenden Straßenverkehr erreichbar, ein wesentlicher Aspekt für Familien mit kleinen Kindern. Büchen ist eine aufstrebende Gemeinde mit ca. 5.600 Einwohnern und verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten. Alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man hier. Der Ort erfreut sich großer Wohnungsnachfrage und wächst zusehends. Grund dafür ist hauptsächlich die günstige Verkehrsanbindung, gerade für Menschen, die in Hamburg arbeiten. Die Bahn fährt im Stundentakt nach und von Hamburg und gleichermaßen nach und von Lüneburg, Kiel oder Lübeck. IC und ICE halten hier auf dem Weg nach Hamburg und Berlin. Die Fahrzeit zum Hamburger Hbf beträgt 35 Minuten, nach Lübeck 45 Minuten und nach Berlin 1 Std und 40 Minuten. Über die A24 kann die Hamburger Innenstadt in 30 bis 40 Minuten erreicht werden. Auch in Sachen Freizeitgestaltung hat Büchen einiges zu bieten, zum Beispiel das kürzlich modernisierte Waldschwimmbad im Sommer und diverse Sportarten im Verein. Auch die Volkshochschule hat hier ein großes Angebot. Büchen liegt von schöner Natur umgeben direkt am Elbe-Lübeck- Kanal und ist entsprechend attraktiv für den Naturfreund. Die Gesundheitsfürsorge ist umfangreich abgedeckt. In nur 5 bis 10 Minuten Fußwegentfernung von der Immobilie erreicht man bequem Allgemeinärzte, eine Kinderarztpraxis, Zahnärzte und mehrere Physiotherapie- und Pflegeeinrichtungen. Der Ort bietet hohe Lebensqualität in ländlich- kleinstädtischer Atmosphäre in Nähe zu Hamburg. Man kann sich in Büchen wohlfühlen!

Sonstige Angaben