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Geesthacht: Mehrgenerationen- oder großes Einfamilienhaus in zentraler Lage!

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Details

externe Objnr10001683
Wohn.- und Nutzfläche ca.135 m²
Grundstücksgröße ca.580 m²
Zimmer5,5
Art der BefeuerungÖl
Kaufpreis359.000,00 €
Courtage3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer zu zahlen.
Baujahr1900
Energieausweis gültig bis23.07.2029
Endenergiebedarf386 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseH
386 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht Diese ca. im Jahre 1900 erbaute Immobilie befindet sich in sehr zentraler Lage in Geesthacht. Es wurde in den Jahren 1955 und 1995 um Anbauten erweitert und verteilt sich so auf eine Wohnfläche von ca. 135 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 85 m². Das Grundstück hat eine Größe von 580 m². Ein Außenstellplatz befindet sich auf dem Grundstück. Obergeschoss Sie begehen das Obergschoss über eine Holztreppe. Es verteilt sich auf insgesamt 2,5 Zimmer, welche sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Weiter befindet sich auf der Etage ein halbes Zimmer. Hier könnte ein Gäste-Zimmer oder Büro enstehen. Zudem steht Ihnen ein Duschbad älteren Baujahres zur Verfügung, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Flur befindet sich der Zugang zum Spitzboden, welcher als zusätzlicher Stauraum dient. Im Dach ist eine Dämmung von ca. 12 cm vorhanden. Erdgeschoss Sie begehen die Immobilie bequem über den Flur, von dem Sie das Gäste-WC erreichen. Weiter begehen Sie das großzügige Wohnzimmer mit Kamin. Dieser Raum ist mit einer modernen Fliese ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Esszimmer eignen könnte. Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile aus dem Jahre 2019 ausgestattet, sie verfügt über ein modernes Induktionfeld, einen Ofen in Stehhöhe sowie über einen Geschirrspüler. Weiter befindet sich ein Duschbad mit Fenster und Handtuchheizkörper im Erdgeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über einen Kaminanschluss. In diesem Raum müsste eine Reparatur an der Zirkulationsleitung durchgeführt werden, da diese derzeit defekt ist. Im Außenbereich befindet sich ein Anbau, welcher eine Nutzfläche von ca. 85 m² aufweist. Diese verteilen sich auf ca. 5 Räume sowie ein aktuelles Duschbad. Im Teilkeller des Anbaus befindet sich die Ölheizanlage.

Ausstattung

Die Immobilie wird mit einer Ölheizanlage der Marke Buderus beheizt. Die Heizung stammt aus dem Jahre 2006. Das Öl wird in Kunstofftanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 8.000l gelagert. Die Kunststofffenster in der Immobilie stammen aus den Jahren 1984 – 2019. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage. Die Elektrik verfügt über Kippsicherungen und einen FI-Schalter. Das Haus verfügt über 2 seperate Hauseingänge

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Geesthacht. Schulen und die Geesthachter Innenstadt können Sie kurzfristig erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A