Kontakt
Kontakt

Direktkontakt

Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.

Rückrufservice

Dürfen wir Sie zurückrufen?

Anfahrt

Karriere

Derzeit ist unser Immobilienteam komplett.
Unser Unternehmen ist jedoch ständig bedacht, sich weiterzuentwickeln und offen für Neues.
Senden Sie Ihre qualifizierten Bewerbungsunterlagen gern per Mail an:
mail@rathge-immobilien.de

Große Villa

Käuferfinder für Verkäufer
Schauen Sie selbst wie viele Suchkunden bereits auf Ihre Immobilie warten!
weiterlesen
Vernetzte Menschen

Werden Sie VIP-Kunde
Nutzen Sie unseren VIP-Vorsprung und erfahren Sie als Erstes
von unseren neuen Immobilien
weiterlesen
Glückliches Paar bei Immobiliensuche

Marschacht: Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

TEILEN

Details

externe Objnr10001758
Wohn.- und Nutzfläche ca.192 m²
Grundstücksgröße ca.360 m²
Zimmer4,5
Art der BefeuerungGas
Kaufpreis359.000,00 €
Baujahr1994
Energieausweis gültig bis24.09.2030
Endenergieverbrauch126,17 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseD
126,17 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Außenansicht: Diese im Jahre 1994 erbaute Doppelhaushälfte ist mit einem roten Klinker umkleidet und verteilt sich derzeit auf zwei Wohnungen. Die obere Wohnung verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche und auf drei Zimmer. Derzeit wird eine monatliche Pauschalmiete in von in Höhe von € 665,- erzielt. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer. Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz sowie ein Carport. Die Doppelhaushälften sind nach WEG aufgeteilt. Die ideelle Grundstücksgröße beträgt 360 m². Die Aufteilung bezieht sich lediglich auf die Doppelhaushälften und nicht auf die beiden Wohnungen im Haus. Diese könnten mit geringem Aufwand wieder zu einer Einheit umgewandelt werden. Erdgeschoss: Sie betreten die Immobilie durch den gemeinsamen Eingangsbereich. Durch die Wohnungstür erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Vom Flur aus erreichen begehen Sie die geräumige Küche die mit einer Einbauküche im Landhausstil versehen ist. Ein Kühlschrank, eine Spülmaschine und ein Ofen mit Ceranfeld stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und verfügt über eine große Schiebetür, den Zugang zur Terrasse und einem kleinen Garten. Eine manuelle Markise wurde hier montiert. Aus dem Garten erreicht man zusätzlich einen praktischen Schuppen, der sich hinten am Carport befindet. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne mit einer duschfunktion und ein Fenster. Zusätzlich stehen Ihnen ein halbes Zimmer und ein Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Weiter gibt es einen Raum unter der Treppe, der ebenfalls Stauraum bietet. Derzeit verfügt die Wohnung über 1,5 Zimmer zzgl. einem Hauswirtschaftsraum und erstreckt sich auf ca. 74 m². Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Dachstudio im ausgebauten Spitzboden. Dieser Raum lässt sich ideal als Zimmer oder als Hobbyraum nutzen und verfügt über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 41 m². Der Raum ist beheizt und mit Fenstern ausgestattet, sodass ein ausreichender Lichteinfall gewährleistet ist. Weiter befindet sich im Spitzboden der Heizraum. Die Gastherme beheizt beide Wohnungen und wird derzeit nicht separat abgerechnet. Der Außenstellplatz ist an den Mieter der Wohnung mitvermietet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahre 1994 erbaut und ist mit doppeltverglasten Fenstern ausgestattet. Alle Fenster, bis auf die Dachschrägenfenster, sind aus Kunststoff und mit charmanten Innenstreben versehen. Die Heizanlage wird mit Gas betrieben. Es handelt sich hierbei um eine Wolf-Gastherme aus dem Jahre 2011. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage.

Lage

Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Marschacht. Schulen, den Bus, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie den Kindergarten, können Sie kurzfristig erreichen. Die Elbe lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Auch Hamburg ist von Marschacht sehr gut über die Autobahn, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A