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Geesthacht-Grünhof: Charmantes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohngegend

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Details

externe Objnr10001765
Wohn.- und Nutzfläche ca.169 m²
Grundstücksgröße ca.601 m²
Zimmer5
Art der BefeuerungGas
Kaufpreis570.000,00 €
Baujahr1996
Energieausweis gültig bis15.10.2030
Endenergiebedarf165,9 kWh/(m²*a)
EnergieeffizienzklasseF
165,9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde ca. im Jahre 1996 erbaut und verteilt sich auf zwei sehr gut geschnittene Wohnungen, könnte aber auch wieder zu einem Einfamilienhaus umgewandelt werden. Die Erdgeschosswohnung weist eine Größe von ca. 90 m² auf und verteilt sich auf 2 Zimmer. Im Dachgeschoss befindet sich eine schöne 80 m² große Dreizimmerwohnung die, derzeit vermietet ist. Zum Haus gehören eine sehr geräumige Garage sowie drei Außenstellplätze. Das Grundstück ist traumhaft angelegt und hat eine Größe von ca. 601 m². Ein praktisches Gartenhäuschen wurde hier ebenfalls platziert. Dieses bietet Ihnen neben dem Vollkeller, noch zusätzliche Abstellfläche. Sie begehen die Erdgeschosswohnung durch den hellen Eingangsbereich, dieser wird mit einem Glaselement vom Wohnbereich aus getrennt. Der Wohn- und Essbereich hat eine Größe von ca. 48 m² und führt in den halboffenen, Küchenbereich der durch eine Schiebetür geschlossen werden kann. Aus dem Wohnbereich erreichen Sie auch die schöne Terrasse im Grünen. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einem Fenster, einem Wandhänge-WC, einer bodenebenen Dusche mit Glaskabine und einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein kleines Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung wird bei einem Verkauf frei übergeben. Sie erreichen die Dachgeschosswohung durch einen separaten Eingang an der Seite des Hauses. Die Wohnung verteilt sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse und auf zwei weitere Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Weiter ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Abstellraum und einen Spitzboden, der als Lagerfläche dient. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es wird eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,- € erzielt. Die Immobilie ist voll unterkellert und verteilt sich auf einen großzügigen wohnlich ausgebauten Hobbyraum, einen Saunaraum mit einem Ruhebereich und einer Dusche sowie einen praktischen Heizungs- und Waschkeller. Aus dem Keller führt ebenfalls ein Zugang zur Garage. Der Hobbyraum ist mit Heizkörpern und Tageslichtfenstern ausgestattet.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahre 1996 erbaut. Sie verfügt über einen Vollkeller mit Sauna und einem wohnlich ausgebauten Hobbyraum. Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff und doppeltverglast sowie mit charmanten Innenstreben versehen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Elektrik ist mit Kippsicherungen ausgestattet. Die Immobilie befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und weist einen überdurchschnittlichen, guten Pflegezustand auf. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Lage

Geesthacht-Grünhof ist mit dem Bus an Geesthacht angeschlossen. In Grünhof befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen und die Geesthachter Innenstadt, können Sie kurzfristig erreichen. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A