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Reinbek Neuschönningstedt: Wohnung mit toller Aufteilung und Balkon!

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Details

externe Objnr10002129
ObjektartWohnung
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Wohn.- und Nutzfläche ca.62 m²
Zimmer2
Art der BefeuerungGas
Balkon/TerrasseNein
Kabel Sat TVNein
UnterkellertJa
TerrasseNein
Kaufpreis165.000,00 €
CourtageJeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu bezahlen.
Baujahr1972
ZustandGepflegt
Energieausweis gültig bis24.02.2028
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²a)
EnergieeffizienzklasseD
EnergieeffizienzklasseD
Verbrauchsausweis
127 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage, ca. aus dem Jahre 1972. Die Wohnung verteilt sich auf ca. 62 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie betreten die Wohnung über den Flur. Hier steht Ihnen eine praktische Garderobennische zur Verfügung. Von hier aus verteilen sich die Zimmer sowie ein Abstellraum. Zuerst begehen Sie die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Weiter erreichen Sie das großzügige ca. 22 m² große Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Stäbchenparkettboden versehen. Dieser Raum wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet Ihnen den Zugang zur Loggia mit Ausblick ins Grüne. Weiter befindet sich hier ein weiterer praktischer Abstellraum für Balkonmöbel.

Ausstattung

Das Schlafzimmer bietet Ihnen ebenso gute Stellmöglichkeiten und überzeugt mit einer Größe von ca. 16 m². Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die Fenster in der Wohnung sind mit aktuellen Kunststofffenstern aus ca. 2016 versehen. Weiter gehört zu der Wohnung ein geräumiger Kellerraum mit Fenster. Es gibt in der Anlage einen Fahrradkeller, einen Waschraum und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung gemietet werden. Weiter gibt es in der Anlage ein Schwimmbad, welches von den Eigentümern und Mietern der Anlage genutzt werden kann.

Lage

Reinbek liegt im östlichen Randgebiet von Hamburg im Kreis Stormarn und hat ca. 28.000 Einwohner. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Neuschönningstedt. Die Gemeinde verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur. Viele kleine Geschäfte, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im Ort. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Reinbek verfügt über diverse Sportvereine und über ein Schwimmbad. Durch den Bahnanschluss und die Nähe zu Hamburg, ist Reinbek auch für Pendler attraktiv.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A