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Geesthacht: Handwerker aufgepasst!

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Details

externe Objnr10002142
ObjektartHaus
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
Wohn.- und Nutzfläche ca.89 m²
Grundstücksgröße ca.493 m²
Zimmer4,5
Art der BefeuerungÖl
Balkon/TerrasseNein
Kabel Sat TVNein
UnterkellertTeilweise
TerrasseJa
Kaufpreis185.000,00 €
CourtageJeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer und vom Verkäufer zu zahlen.
Baujahr1916
ZustandModernisierungsbedürftig
Energieausweis gültig bis17.06.2034
EnergieausweisBedarfsausweis
Endenergiebedarf624,2 kWh/(m²a)
wesentlicher EnergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
EnergieeffizienzklasseH
Bedarfsausweis
624,2 kWh/(m²a)
Öl

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1916 erbaut und befindet sich auf einem ca. 493 m² großen Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen viel Potential und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Gaube ist verschiefert. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Immobilie 4,5 Zimmer. Hinzu kommt ein großzügiger, ca. 58 m² großer, nicht ausgebauter Dachbodenraum. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus, an der öffentlichen Straße. Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Flur der Immobile. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch eine Zarge optisch vom Esszimmer separiert ist. Weiter gelangen Sie in den Küchenbereich. Hier steht Ihnen eine kleine praktische Vorratskammer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Weiter gelangen Sie in den Heizraum, in dem sich die Heizanlage befindet. Zusätzlich gibt es einen Raum, welcher als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden könnte. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erreichen Sie die beiden Zimmer und den nicht ausgebauten Dachboden. Das Schlafzimmer bietet Ihnen gute Stellmöglichkeiten. Der Dachboden ist großzügig und bietet Ihnen viel Platz. Ein zusätzlicher Ausbau, z.B. zu einem Hobbyraum, wäre denkbar.

Ausstattung

Die Fenster in der Immobilie sind älteren Baujahres. Sie sind sowohl einfach-, als auch doppeltverglast. Teilweise sind noch Glasbausteine vorhanden. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung der Marke Brötje. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizanlage. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Der grüne Garten bietet Ihnen ausreichend Platz für Spielgeräte. Ebenso gibt es eine Terrasse aus Pflastersteinen.

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in der Geesthachter Unterstadt. Die Innenstadt ist kurzfristig erreichbar. Eine Bushaltestelle steht Ihnen in fußläufiger Nähe zur Verfügung. Geesthacht verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur, Wälder, Felder, die Heidberge, die Elbe, zahlreiche Sportmöglichkeiten, ein Freibad, Kindertagesstätten, Restaurants und Vieles mehr. Hamburg ist von Geesthacht sehr gut über die Autobahn, die B-5 oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstige Angaben

Eigentümer aufgepasst!
Heiko Rathge - Diplom Immobilienbetriebswirt
Gepr. Immobilienwertermittler/E.I.A