Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich. Es wurde ca. im Jahr 2003 errichtet. Fertiggestellt wurde die Immobilie im Jahr 2004. Die ansprechende Immobilie überzeugt auf rund 139 m² Wohnfläche durch eine gelungene Kombination aus Helligkeit, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Wohngefühl. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen ein Doppelcarport mit Wallbox sowie ein abschließbarer, ca. 15 m² großer Schuppen für Gartengeräte oder Ähnliches zur Verfügung. Auf der großzügigen Südwestterrasse können Sie entspannt Ihren Feierabend genießen.
Sie betreten die Immobilie und gelangen in den einladenden Flur. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Räume sowie das Dachgeschoss. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier treffen warme Holztöne auf eine klare, moderne Gestaltung. Der drehbare Kaminofen setzt einen gemütlichen Akzent und lädt besonders in der kühleren Jahreszeit zum Verweilen ein. Der Kamin ist derzeit außer Betrieb und bedarf einer Nachrüstung gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorschriften. Zusätzliche Wohlfühlatmosphäre erzeugt die Fußbodenrücklaufheizung im Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, der den Wohnraum zusätzlich aufwertet. Die Küche ist praktisch geschnitten und mit ausreichend Arbeits- und Stauraum ausgestattet. Sie bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag und verfügt über genügend Platz für eine Frühstücksecke. Auch hier wird der Wohnkomfort durch eine Fußbodenerwärmung erhöht. Darüber hinaus überzeugt das Erdgeschoss mit einem Tageslicht-Gäste-Bad, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Zudem steht Ihnen eine separate Wirtschaftsküche mit guten Abstellmöglichkeiten sowie einem Außenzugang zur Verfügung.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und sind hell sowie freundlich gestaltet. Das mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattete Badezimmer präsentiert sich geräumig und gepflegt in warmen Fliesenfarben. Es verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Wandhänge-WC. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Etage ein Abstellraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Ausstattung
Die Immobilie wurde in Niedrigenergiebauweise erstellt und ist dem Baujahr entsprechend gedämmt. Hierzu zählen unter anderem die Dämmung der Außenwände sowie der Dachschrägen. Das Dach ist mit Betondachpfannen versehen. Die Fenster der Immobilie sind aus Kunststoff gefertigt und mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet. Im Wohn- und Essbereich sind bodentiefe Fenster vorhanden. Zudem sind teilweise Insektenschutzgitter verbaut. An sonnigen Tagen spendet eine Markise angenehmen Schatten auf der Terrasse. Beheizt wird das Objekt über eine dem Baujahr entsprechende Gastherme. Sowohl der Wohn- und Essbereich, die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss überzeugen zusätzlich mit einer Fußbodenrücklauferwärmung. Die Elektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr. Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss. Dieses charmante Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein behagliches Zuhause mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Lütau, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kreis Herzogtum Lauenburg. Fußläufig erreichen Sie die ortsansässige Kita sowie die Grundschule. Der Ort zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und eine angenehme Dorfgemeinschaft aus und bietet zugleich eine gute Anbindung an umliegende Städte. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den nahegelegenen Orten in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Geesthacht und Lauenburg/Elbe verfügen über eine umfangreiche Infrastruktur mit weiteren Einkaufs-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem die bequeme Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren macht Lütau attraktiv für Familien und Berufspendler.
Sonstige Angaben
