Objektbeschreibung
In einer ruhigen Wohnsiedlung, nahe der Lauenburger Altstadt, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr ca. 1979. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und ist in idyllischer Hanglage gelegen. Das großzügige Grundstück umfasst rund 2.259 m² und eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zur Elbe und weit darüber hinaus. Die Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² verteilt sich auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss bietet ca. 156 m² und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche – ideal als Rückzugsort für Gäste, als Büro oder zur dauerhaften Vermietung zur zusätzlichen Einkommensgenerierung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Außenbereiche laden zum Verweilen und Genießen ein: Zwei Balkone, zwei Terrassen und ein gemütlicher Wintergarten eröffnen traumhafte Ausblicke auf die umliegende Natur und die Elbe.
Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein einladendes Wohnambiente. Neben zwei Schlafzimmern und einem Gästezimmer erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² Wohnfläche. Ein stilvoller offener Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende. Große Fensterflächen durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und über die Elbe. Ein architektonisches Highlight ist die eindrucksvolle Empore, die über eine feste Treppe erreichbar ist. Sie eröffnet nicht nur einen noch schöneren Ausblick, sondern eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz. Die Küche ist sowohl vom Essbereich, als auch vom Eingangsbereich bequem zugänglich und mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodenebene Dusche sowie zwei Waschtische. Zusätzlich steht Ihnen ein zeitloses Gäste-WC zur Verfügung.
Keller:
Der Keller des Hauses bietet Ihnen großzügige Nutzflächen mit vielseitigen Möglichkeiten. Neben einem geräumigen Vorrats- und Abstellraum stehen Ihnen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung – etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht und gut zugänglich. Der Keller verfügt über einen Außenzugang, sodass Sie den Keller auch bequem direkt aus dem Garten erreichen.
Einliegerwohnung:
Über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses, erreichen Sie die Einliegerwohnung. Die Wohnung ist hell und freundlich gestaltet. Sie verteilt sich auf zwei gut nutzbare Zimmer, ein hell gefliestes Bad mit Wanne und Dusche und eine funktionale Einbauküche. Sie ist mit einer eigenen Terrasse mit einem Zugang zum schönen Garten ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über eine seperate Heizanlage sowie über eigene Zähler für Strom und Wasser.
Ausstattung
Die Fenster in der Immobilie sind aus Kunststoff und doppeltverglast. Einige Fenster stammen aus dem Baujahr. Viele Fenster wurden bereits in den Jahren 2001, 2007 und 2008 gegen moderne Kunststofffenster ersetzt. Zudem verfügen die Fenster teilweise über Außenrollläden. Die schöne Haustür wurde ebenfalls bereits erneuert. Die Immobilie mit einem Eternitdach eingedeckt, welches Asbest enthalten könnte. Als zusätzliche Lagerfläche dienen die zwei Schuppen auf dem Grundstück sowie ein Gartenhaus. Die Immobilie wird mit einer Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Dies sorgt für zusätzliche Wohnqualität. Für Ihr Fahrzeug steht ein überdachter Carport-Stellplatz zur Verfügung. Zudem befinden sich noch weitere Außenstellplätze vor dem Haus.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Lauenburg. Nur wenige Minuten entfernt finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine Kindertagesstätte. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den Bahnhof, ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Lüneburg, Lübeck, Geesthacht und Boizenburg, mit dem Zug oder dem Auto. Auch eine Busverbindung ist vorhanden. Hamburg erreichen Sie in ca. 45 Minuten mit dem Auto. Lauenburg selbst besticht durch seine historische Altstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen einlädt, sowie durch die Nähe zur Elbe, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und der guten Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur macht diese Lage attraktiv.
Sonstige Angaben
