Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Wohnlage von Geesthacht, unmittelbar angrenzend an ein Waldgebiet. Die direkte Nähe zur Natur verleiht dem Grundstück eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre und sorgt für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 672 m² bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das ca. 1955 errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73 m² und aktuell drei Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich lässt sich bei Bedarf wieder in zwei separate Räume teilen, sodass insgesamt vier Zimmer realisierbar wären. Die rot umkleidete Fassade verleiht dem Haus einen klassischen Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide Grundlage für die Umsetzung eigener Wohnideen. Eine Garage sowie eine Terrasse mit Zugang vom Erdgeschoss runden das Angebot ab.
Über den Flur im Eingangsbereich erreichen Sie sämtliche Räume dieser Etage. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das zentrale Element des Hauses. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und gute Lichtverhältnisse. Das charmante Buntglasfenster rundet das Raumangebot ab. Mit überschaubarem Aufwand kann hier ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Zudem erreichen Sie über den Flur die Terrasse und den schönen Garten mit Blick auf den Wald.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ist auf dieser Ebene vorhanden. Ein Badezimmer befindet sich nicht auf den Wohnetagen. Das Vollbad ist im Kellergeschoss untergebracht. Es stehen Ihnen die Abseiten sowie der Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Ausstattung
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Neben einem klassischen Abstellraum befindet sich hier das Vollbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich ist ein ehemaliger Öltankraum vorhanden. Der Tank stammt aus der Zeit vor der Heizungsumstellung und ist nicht mehr aktiv. Die Beheizung erfolgt über eine aktuelle Gasheizung aus dem Jahr 2019. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern (ca. Baujahr 1978). Ergänzend sind ein charmantes, einfach verglastes Buntglasfenster sowie ein älteres Holz-Velux-Fenster vorhanden. Die Kunststoff-Haustür wirkt neueren Datums. Die Elektrik ist älteren Baujahres. Die Immobilie befindet sich in einem Bereich gemäß § 34 BauGB. Ein Neu- oder Anbau wäre grundsätzlich denkbar, wobei der Abstand zum angrenzenden Wald zu berücksichtigen ist. Eine Bauvoranfrage, Rücksprachen mit den zuständigen Behörden sowie etwaige Genehmigungen und Anträge sind durch den Käufer selbst einzuholen.
Lage
Die unmittelbare Waldrandlage gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen beginnen hier praktisch vor der Haustür. Die naturnahe Umgebung bietet nicht nur einen hohen Freizeitwert, sondern auch eine dauerhaft angenehme Wohnqualität mit wenig Durchgangsverkehr und einem gewachsenen nachbarschaftlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Nähe zur Elbe erweitert das Freizeitangebot zusätzlich und unterstreicht die Attraktivität des Standortes. Die Hansestadt Hamburg ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders interessant.
Sonstige Angaben
