Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1970 erbaut und befindet sich auf einem ca. 515 m² großen Erbbaugrundstück. Es überzeugt durch seine solide Bauweise mit hellen Räumen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² zzgl. eines im Jahr 1999 errichteten Erkers, in Verbindung mit einer Gaube im Dachgeschoss (ca. 7 m²), bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor (erneuert 2014) sowie einen praktischen Werkstattanbau aus dem Jahr 1994, welches Handwerkerherzen höherschlagen lässt. Das Dach der Immobilie wurde bereits im Jahre 2014 erneuert und gedämmt. Des Weiteren bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum.
Das Erdgeschoss empfängt Sie über einen überdachten Eingangsbereich und führt in die zentralen Wohnräume. Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Der im Jahr 1999 angebaute Erker stellt hierbei ein besonderes Highlight dar und sorgt mit seinen großen Fensterflächen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Spülmaschine, einen Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach sowie einen Backofen mit Cerankochfeld. Zudem bietet sie ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Badezimmer ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet. Ein moderner Waschtisch wurde hier bereits montiert.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Darüber hinaus ist derzeit ein Kinderzimmer vorhanden. Die vorhandene Raumstruktur bietet jedoch Potenzial zur Umgestaltung – bei Bedarf lassen sich hier bis zu drei Zimmer realisieren, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das Arbeiten von zu Hause ergeben. Die Fenster sind überwiegend aus Holz und doppelt verglast; sie stammen überwiegend aus den 1990´er Jahren. Im Schlafzimmer wurden Kunststofffenster verbaut, ergänzt durch Kunststoff-Dachflächenfenster. Teilweise sind noch ältere Fenster vorhanden.
Ausstattung
Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert und mit einer ca. 180 mm starken Mineralwolldämmung sowie mit ca. 120 mm Dämmplatten versehen. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Garage mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie teilweise über elektrische Außenrollläden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölheizung, welche ca. im Jahre 2001 erneuert wurde. Die Elektrik ist älteren Baujahres. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen praktische Abstellflächen wie eine Waschküche, einen Heizungsraum und zwei weitere praktische Kellerräume. Zusätzlich verfügt der Keller über einen Außenzugang in der Nähe der Werkstatt. Diese verfügt zudem über einen direkten Zugang zur Garage und erweitert das Platzangebot sinnvoll. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.03.2069. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 238,94 € jährlich. Das Grundstück kann optional vom Erbbaurechtsgeber zu einem Kaufpreis von 95.400,- € erworben werden.
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage von Lauenburg im Dreiländereck Schleswig-Holstein, Niedersachsen und Mecklenburg-Vorpommern. Die gewachsene Umgebung mit Einfamilienhäusern und viel Grün ist ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Lauenburg überzeugt durch seine Lage an der Elbe und die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern. Rad- und Wanderwege sowie Natur- und Wassersportangebote bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Zudem gibt es Kindertagesstätten und Schulen vor Ort. Die Anbindung ist gut: Über B 5, A 24 und B 209 erreicht man Hamburg, Lübeck und Lüneburg schnell. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Sonstige Angaben
